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星彦:土地市场的低迷态势仍将持续(8.16-22)

来源: 网络  类别:行业资讯  更新时间:2010-8-24 17:17:58  阅读

本周综述:
  本周商品房总供应面积约27.95万㎡,环比增加250.7%(增加19.98万㎡);累计销售商品房面积约16.82万㎡,环比增加29.7%(增加3.85㎡);日均住宅交易方面,每天约成交194.29套,环比上周的156.29套增加38套。
  本周土地市场持续低迷,全市仅有郊县有3宗土地供应,无土地成交。随着楼市调控的深入,土地市场的低迷态势仍将持续。
  本周广告投放量保持稳定,优惠方式以限量房源特价、一口价、购房送礼品等为主。

  一、主城区商品房销售动态

  09年以来周交易趋势

  数据来源:成都市房管局
  图中显示,09年的市场交易量除3-6月和10-12月交易呈井喷大幅增长外,其余时间短成交量相对平稳,从10月份开始,楼市交易量快速回升,特别是09年12月的成交量更是远超历史最高水平,创下了新成交高峰。
  进入2010年后,由于09年楼市透支了大量需求,同时在政策调控的大背景下,购房者重新回到观望者居多,综合因素导致进入1月份成都楼市交易面积大幅下降,从2月份开始商品房销量有所回升,而5月份后市场交易量再次走低,总体低于去年同期水平。
  商品房销售面积环比增加29.7%
  交易数据显示,本周累计销售商品房面积约16.82万㎡,环比增加29.7%(增加3.85㎡);其中商品住宅成交1360套,总面积约12.33万㎡,成交数量环比增加24.3%(增加266套),成交面积增加23.9%(增加2.38万㎡)。
  

  日均住宅交易量环比增加38套
  日均住宅交易方面,每天约成交194.29套,环比上周的156.29套增加38套。
  最高日成交341套住宅

  本周成交量起伏较大,最高日在周五,全天成交341套,周六因房管局系统问题数据缺失,周末成交量最低,周六和周日两天均成交98套。
  高新区交易量增加最多

  住宅交易方面,本周增加最多的是高新区,环比增加71.3%(增加144套),其次是锦江区增加了40.5%(增加90套),另外金牛区也增加了36%(增加了63套)。减少最多的是成华区,环比减少了8.6%(减少16套),其次武侯区减少了6.4%(减少11套),另外青羊区也减少了2.9%(减少4套)。
  成华武侯交易量所占比减少最多

  本周交易量所占比增加最多的是高新区,相较上周增加了6个百分点,另外锦江区增加了3%,金牛区也增加了2个百分点。减少最多的是成华区和武侯区,环比各减少4个百分点,其次青羊区也减少了3个百分点。
  二手房交易状况

  本周共成交二手住宅832套,成交面积7.31万㎡,交易套数环比增加12.3%(增加91套),交易面积减少9.9%(增加0.66万㎡)。成交套数方面,除锦江区环比减少了34.6%(减少63套)外,其余各行政区交易量均有所增加,其中增加最多的是武侯区,环比增加了40.9%(增加54套)。

  二、商品房供应动态

  本周供应动态

  本周有16个项目批次取得预售许可证,总供应面积约27.95万㎡,环比增加250.7%(增加19.98万㎡)。

  供应项目表

  三、土地市场

  本周土地市场持续低迷,全市仅有郊县有3宗土地供应,无土地成交。随着楼市调控的深入,土地市场的低迷态势仍将持续。

  主城区土地市场
  (1)主城区供应
  本周主城区无土地供应。
  (2)主城区成交
  本周主城区无土地成交。

  区市县土地市场
  (1)区市县土地供应
  本周仅有新都和温江有三宗土地供应,共三宗土地,面积约176亩。

  (2)区市县土地成交
  本周各区县无土地成交。

  四、本周开盘搜索
  根据报媒统计,本周共6个新开盘项目,较上周增加4个。

  五、本周楼盘广告

  星彦点评:
  本周广告投放量保持稳定,优惠方式以限量房源特价、一口价、购房送礼品等为主。

  六、本周市政建设
  成都人民公园绿化景观改造月底完工

  本月底人民公园大规模绿化景观改造工程将全部完工,改造面积达2万余平方米。其中大量铺砖地面被改造成绿地,相当于新增了3000平方米绿地面积。

  据悉人民公园从今年年初开始对东山、东区绿地、纪念碑道路两侧、主大门至少城苑沿线及金水溪五个区域进行了改造,新修了道路,变铺砖地面为绿地等,本月底将全部完工,改造共花费了300多万元。

  成汉路跨三环路立交预计本月底将完工

  成汉路跨三环路立交桥预计将于本月底完工。总宽25米的成汉路跨三环路立交桥完工后,将成为连接中心城区和南部新区的又一条通道,并利用新光路-玉林路向北,成汉路向南的辐射带动作用,加快片区交通转换速度,疏解区域交通压力,带动片区经济发展。

  成都第三批人行天桥开建

  第三批过街人行天桥共有21座,其中二环路上达到11座,目前均已开始进行地勘,分别位于512市场、建设路、双林北支路、海椒市东街、牛沙路、东湖公园、高升桥东路、少陵路、光华大道家乐福、群康路、白芙蓉宾馆、南大街-红照壁路口、东城根街-陕西街路口、春熙路-西南书城、东大街-青石桥路口、一环路-文华路口、人民北路-肖四巷路口、老成灌路-奥林匹克公园路口、小南街-包家巷路口、长顺上街-宽窄巷子路口、高朋大道。未来几个月,建设单位将加紧施工,早日完成第三批天桥,形成通行能力。

  七、本周政策
  成都房产经纪管理新规出台 个体中介今起须备案

  《成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪行业规范管理的通知》于日前出台,《通知》在加强房地产经纪机构备案管理、推行房地产经纪机构网上签约、加强房地产经纪人员登记管理、加强信息公示和监督检查以及加强房地产经纪行业信用信息体系建设等五个方面推出了相关举措。

  这是全国首个将个体中介门店全面纳入行业规范管理的地方行业规定。《通知》明确规定,在成都市范围内从事房地产中介的机构、分支机构及个体工商户在取得营业执照30日内,均须在当地房管部门办理备案手续,领取备案证书。对于未取得工商营业执照或未到当地房管部门办理备案手续的经纪机构,成都市房地产交易中心、各区(市)县房产管理局将抄送当地工商等相关部门予以处理。

  《通知》还特别规定,在成都五城区(含高新区),通过房产中介成交二手房的,均应通过该中介网上签约。买卖双方自行交易的,可就近在悬挂“网签合同免费打印点”的授权中介门店免费打印二手房网签合同。只要是经备案二手房中介办理网上签约的二手房交易,过户时间将缩短为3个工作日,对通过网上签约及网上预审的二手房交易,还可实行“立等可取”办证服务,实现60分钟领证。